土地を購入しようと検討している場合、気に入った敷地の地盤についてもチェックする必要があるのをご存じでしょうか。
軟弱な土地の場合、そのままだと建物が建てられないため地盤改良が必要になる可能性があるため注意が必要です。
ここでは土地の地盤改良とはなにか、あわせて費用や注意点も解説しますので、購入を検討している方はぜひチェックしてください。
土地の地盤改良とはなにか概要を解説
地盤改良とは地盤が弱く建物が建てられる状態でない場合におこなわれる工事で、地盤沈下や地震によって建物が倒壊するのを回避するうえで必要です。
建物の基礎には直接基礎と杭基礎の2種類があり、直接基礎とは建物の重量が軽い場合や浅い支持層の場合におこなわれます。
杭基礎とは重量が重い建物や深い支持層の場合に用いられるもので、杭を使用して建物を地中の深い場所で支持します。
地盤改良は直接基礎ができないときに地盤を強固にするためにおこなう工法で、なかでも一戸建て住宅のような小さめで軽い建物を建築する際に必要とされるケースが多いです。
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土地を地盤改良する際にかかる費用
土地の地盤改良には表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法の3つの方法があり、それぞれにかかる費用が異なります。
表層改良工法とはセメント系凝固剤を使用して地盤を強固にする方法で2m前後と比較的浅い地盤に行え、料金は30～50万円ほどです。
柱状改良工法は2～8mほどの軟弱な地盤におこなえる柱を用いた工事で、料金は50～80万円前後となります。
鋼管杭工法は5～10mと深い地盤の際に用いられる細めの鋼管杭を使用する工事で、100～180万円前後の料金がかかります。
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土地の地盤改良をおこなう際の注意点
注意点の1つ目は予算を把握しておく点で、該当する地域の役所にある地盤資料を参考にすれば工事が必要かわかるため、必要となる費用を前もって把握できます。
また、どのような内容でおこなうかによってもかかる費用が違ってくるため、購入予定の土地に工事が必要な場合は工事内容を知っておくのが2つ目の注意点です。
注意点の3つ目は工事が完了したら地盤改良工事報告書の発行をしてもらう点で、業者に丸投げにせず完了後には自分の目で施工状態のチェックをする姿勢を見せましょう。
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まとめ
土地の地盤改良とは建物を建てられないような軟弱な土地を強固にするためにおこなわれる工事を指し、重量の軽い一戸建てを建てる際に多く用いられます。
地盤改良には表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法の3種類があり、工法によって費用が異なります。
工事をおこなう場合、予算を把握しておく・工事内容を知っておく・地盤改良工事報告書を発行してもらう、以上3つの注意点を押さえておきましょう。
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