所有している土地の一部だけを売却して、残りは所有し続けたいと考えている方は多いかもしれません。
そのようなケースで実施すると効果的なのが「分筆」です。
今回は不動産売却における分筆とはなにか解説し、分筆のメリット・デメリット、そして分筆の方法についてお伝えします。
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不動産売却における分筆とはなにか
『分筆』とは、ひとつの土地を複数の土地に分けることです。
土地の助数詞は「筆」であるため、ひとつの土地を分けることを分筆といいます。
分筆を実施する場合は、法務局において登記手続きが必要となり、分筆した土地それぞれに対して登記簿が作成されます。
分筆をおこなうと、自分で所有したい土地と不要な土地を分けられるため、土地の一部だけ不動産売却をすることが可能になるのです。
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不動産売却における分筆のメリット・デメリット
土地にはそれぞれ土地の使い方である「地目」が設定されており、たとえば現在は農地として使用していなくても、地目が「田」や「畑」になっていることがあります。
宅地以外の地目が設定されている土地は住宅を建てられない可能性があり、不動産売却が難航しがちです。
分筆を実施すると売却しやすい地目に変更できるため、不動産売却がしやすくなることがメリットです。
分筆により「大通りに面している土地」と「面していない土地」に分けると、大通りに面していない土地の評価額が下がり、税金が安くなる場合もあります。
一方で、分筆後は元の土地よりも面積が狭くなるため建ぺい率なども下がり、使い勝手が悪くなる可能性が生じることはデメリットです。
先述した分筆登記に手間と費用がかかることも、分筆を実施する際のデメリットになります。
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不動産売却における分筆の方法
不動産売却に向けて分筆をおこなう場合、まずは土地家屋調査士に分筆業務を依頼しましょう。
分筆前には事前調査があり、「登記簿謄本」と「公図・測量図」の取得が必要ですが、前もって土地家屋調査士に依頼すると代行してもらえるため便利です。
続いて分筆案を作成し、現地調査・確定測量によって境界線を決め、土地分割登記をおこないます。
登記完了後は分筆した土地の不動産売却が可能になるため、不動産会社にご相談ください。
なお、境界が確定している土地の分筆は1か月程度で完了しますが、境界が確定していない土地は2～3か月、トラブルが生じている土地は1年以上かかることもあるため、早めに着手することをおすすめします。
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まとめ
分筆とは、ひとつの土地を複数の土地に分けることをいいます。
不動産売却前に分筆を実施するメリットは、土地の一部分だけを売却できるようになること、地目を変更してから売り出せることなどです。
分筆は、土地家屋調査士に依頼し、事前調査を受け、現地調査・確定測量の後に登記するといった方法で進めます。
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