マイホームを購入してから年数が経過するうちに、ライフスタイルの変化などによって住み替えが必要になるケースがあります。
ところで、住み替えには諸々の費用が発生するのをご存じでしょうか。
この記事では、住宅の売却と購入とに区分するほか、その他に発生する費用についても解説するので、住み替えを予定している方はお役立てください。
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住み替えにおいて現住居の売却にかかる費用
住み替えにおいては、現在の住居を売ってから新居を購入するケースと、新居を買ってから現在の住居を売却するパターンのほか、同時並行で進める3つの手順があります。
いずれにしても、マイホームの売却にあたっては、不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。
不動産会社に買い手をみつけてもらい成約に至ったときには仲介手数料を支払う必要があるほか、買い手との間で売買契約書を交わす際には印紙税もかかります。
また、所有権移転の不動産登記に登録免許税や司法書士に対する報酬が発生するとともに、買主との交渉によっては売主が負担するケースもあります。
物件を取得した金額と諸経費を合わせた金額が売却額よりも低いときには、売却によって発生した益金に対し譲渡所得税を支払わなければなりません。
なお、住宅ローンを利用しているときにはローンを完済するだけではなく、抵当権を抹消するうえでの費用や繰り上げ返済手数料などの支払いも必要になります。
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住み替えにおいて新住居の購入にかかる費用
新居の購入金額に応じて印紙税がかかるほか、不動産取得税が発生します。
火災保険の保険料のほか、住宅ローンを利用するときには保証料や事務手数料とともに抵当権を設定する目的の登記申請に登録免許税と司法書士報酬も必要です。
なお、新居が新築住宅のときには、所有権保存登記に登録免許税と司法書士報酬がかかります。
また、中古物件のケースにおいては、不動産会社への仲介手数料のほか、所有権移転登記に登録免許税と司法書士報酬を支払う必要があります。
売主との交渉によっては固定資産税などの清算金を求められる可能性もあり、注意しなければなりません。
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住み替えにおいてその他にかかる費用
住み替えにあたっては、住宅の取引金額だけではなく、その他の費用として新居への引っ越し費用が発生します。
また、住宅の状況によってはリフォームが必要になる可能性があるでしょう。
さらに、現在の住宅を売ってから新居へ移転できるまでに日数がかかるケースでは、仮住まいを確保しなければなりません。
引っ越し業者が一時的に家財道具などを預かってくれないときには、トランクルームを利用すると便利です。
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まとめ
住み替えにあたっては住宅を取引する金額の他にもさまざまな費用がかかり、正確な資金計画を立てておくのが重要なポイントになります。
また、出費を抑えるうえで、長期にわたって仮住まいが必要にならないよう計画的に取り組むようにしましょう。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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