所有している不動産を手放す方法として、仲介ではなく買取再販を選ぶ方がいます。
初めて不動産を売却する方にとっては、そもそも買取再販とは何か、仲介とはどのような違いがあるのかなど、多くの疑問が生じるでしょう。
そこで本日は不動産における買取再販の概要と不動産仲介業者との違い、買取再販を選ぶメリットとデメリットを解説します。
不動産の買取再販とは
不動産の買取再販とは、不動産会社もしくは個人の売主から安価で買い取った中古物件にリフォームやリノベーションを施して売却する業務手法です。
国土交通省では、不動産取引に関するノウハウに長けた宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、リフォームを済ませてから売却する事業形態を買取再販業と定義付けしています。
不動産を探している方の視点からみると、買取再販の不動産はリフォームやリノベーションが済んでいる中古の不動産と変わりません。
間取りの変更や住宅設備の導入、耐震補強工事など多岐にわたるリフォームやリノベーションがおこなわれた不動産を購入できます。
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不動産買取再販業者と不動産仲介業者の違い
不動産買取再販業者と不動産仲介業者における大きな違いは役割です。
不動産買取再販業者は売主から不動産を直接買い取り、リフォームあるいはリノベーションで価値を高めたうえで売却する手法です。
市場価格の変動にともなう利益の増減やリフォーム費用の負担など、不動産の所有から管理にいたるまでのリスクは業者が負うことになります。
一方で不動産仲介業者は依頼を受けた売主の代理として不動産の売却活動を実施し、購入を希望する方とのマッチングを担う手法です。
売主と買主の価格交渉や売買契約の手続き支援など、双方に対する各種調整が必要になります。
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買取再販業者への不動産売却におけるメリットとデメリット
不動産の売却先を買取再販業者にするメリットは、契約不適合責任を負わずに物件を手放せる点です。
買主が買取再販業者になると売主は契約不適合責任を負う必要がないため、修繕せず現状のまま売却でき、早期現金化も実現できます。
内覧対応も買取再販業者による確認が一度おこなわれるだけであり、買主が現れるまで何度も予定を調整する必要がありません。
一方で買取再販業者への不動産売却は、市場価格を下回る金額での売却になりやすい点がデメリットです。
細かな条件が売買契約書に記載されていることもあるため、買取再販を希望する方は忘れずにチェックしましょう。
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まとめ
不動産における買取再販とは、売主から購入した中古物件をリフォームしてから売却する手法です。
売主と買主とのマッチングを担う不動産仲介業と異なり、買取再販業は売主から直接不動産を購入します。
買取再販業者への不動産売却は内覧対応が少ない反面、契約条件が細かいなどデメリットもあるため注意が必要です。
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