離婚が決まり自宅を売却する場合、タイミングが重要になります。
財産分与の関係もあるため、スムーズに話をまとめるためにも離婚前後どちらかで処分するのが良いでしょう。
今回は離婚で家を売るタイミングについてや処分方法、売却の際の注意点について解説します。
離婚する際に家を売るタイミング
結婚してからマイホームを購入した場合には、共有財産となるため財産分与となります。
夫婦によって事情もありますから、必ず決まったタイミングで処分を決める必要はありません。
家を早く売却したいのか、離れた後は話し合いをしたくない、すべてを解決してスッキリさせたいならば、家を売るタイミングは離婚前です。
どちらかが不貞を働き、弁護士を通しての話し合いで解決しやすいようなケースがこれにあたります。
顔を合わせたくない・連絡も取りたくない場合には、お互いにストレスにならない方法がベストでしょう。
別れた後に連絡を取るのに抵抗はない、どちらかが家に住んだまま法的な手続きは終わらせたいケースでは離れた後がおすすめです。
お互いの気持ちの問題になるため、話し合って決めましょう。
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離婚が決まったタイミングで家を売る方法
お互いの気持ちが固まっているならば、早めに売却方法を決めてしまいます。
不動産会社に仲介を依頼し買主を探してもらうのか、買取業者に相場価格で買取ってもらうのが一般的な方法です。
不動産会社と売買契約を結び相場価格を調べ、その金額に近い値段で売り出してもらいます。
チラシやネット広告などを使い買主を探しますが、資産価値の低い物件は売れるまでに時間がかかります。
早く家を売りたいのであれば、買取業者に依頼するのがおすすめです。
即現金で売却はできますが、相場以下になるケースも多く、住宅ローンの残債がある場合には十分な資金になりません。
住宅ローンが残っている場合、売却金額が残債を下回るオーバーローンであれば任意売却となります。
抵当権が設定されていても売却でき、競売よりも高く売れますから完済できる可能性は高いでしょう。
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離婚が決まって家を売るタイミングと注意点
家を売却して住宅ローンを完済する、もしくは現金を手にするにしても財産分与のタイミングは離婚後が良いでしょう。
注意点として挙げられるのは、離婚前に売却すると財産分与ではなく贈与に該当し、税金が加算されるからです。
法的な手続きを急ぐあまり、住宅ローンが残っているのを忘れてしまうケースがあります。
財産分与ではなく、残額を支払うために自宅を売却する必要があるのを忘れないでください。
財産分与は、公正証書を作成して後のトラブルに備えておくのを忘れてはいけません。
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まとめ
離婚のために家を売るならば、注意点を書き出し、どのタイミングがお互いのためになるかを考えます。
住宅ローンが残っているならば、売却費用は返済に回るため財産分与には加算されません。
それを念頭において、お互いの生活を安定させるためにはどうすべきかを考えると良いでしょう。
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