不動産売却時の対応方法は、オーバーローンなのかアンダーローンなのかで異なります。
そのため、不動産を売却する際には、どちらの状態なのかを把握しておかなければなりません。
ここでは、オーバーローンとはどのような状態なのか、オーバーローンかどうかの調べ方、不動産売却時にオーバーローンであった場合の対応方法をご紹介します。
不動産の売却を検討中の方は、ぜひご覧ください。
不動産売却時に把握しておくべきオーバーローンとは？
オーバーローンとは、住宅ローンの残債が、不動産の売却価格よりも上回っている状態のことです。
一方で、アンダーローンとは、住宅ローンの残債が、不動産の売却価格よりも下回っている状態のことです。
つまりアンダーローンとオーバーローンの大きな違いは、不動産の売却代金で、残っているローンを全額返済できるかどうかという点になります。
オーバーローンの状態だと、不動産を売却しても、その売却代金のみでは残っている住宅ローンを完済できません。
そのため、融資先の金融機関は、一般的な不動産の売却を認めてくれません。
不動産売却時に把握しておきたいオーバーローンかどうかの調べ方
オーバーローンかどうかは、家の価値と住宅ローンの残債を比べれば判断できます。
家の価値は、不動産会社に査定を依頼すれば把握できます。
住宅ローンの残債は、融資先の金融機関から届く、ローン返済計画書や残高証明書で確認できます。
固定金利の場合、ローンを借り入れした時点で受け取る、ローン返済表や返済予定表でも確認可能です。
一方、変動金利の場合、金利見直し時点で届く、ローン返済表でも確認可能です。
また、金融機関によっては、インターネットでも調べられます。
査定額から、住宅ローンの残高を差し引いてマイナスであれば、オーバーローンです。
不動産売却時にオーバーローンであった場合の対応方法
対応方法の1つとして、そのまま住み続けることで、住宅ローンの残債が下がるのを待つという方法があります。
ただし、一般的に時間が経つと、建物部分も経年劣化して価格が下がってしまうので注意しましょう。
また、不動産の売却価格で不足する住宅ローンの残債分は、貯金などで賄うという対応も1つの方法として検討してみてください。
ほかの方法としては、住宅ローンの返済が滞っているのであれば任意売却という対応があります。
ただし、融資先の金融機関の同意を得る必要があります。
そして、住宅ローンの返済が滞っている状態が続いてしまうと、競売にかけられてしまい、売却価格が低くなってしまうため、早めに売却することを検討しましょう。
まとめ
オーバーローンとは、住宅ローンの残債が、不動産の売却価格よりも上回っている状態のことです。
不動産を売却する際には、オーバーローンかどうかを調べて、どのような状態なのかを把握しましょう。
そして、オーバーローンであった場合には、ご紹介した対応方法を参考に、どう対応するか検討してみてください。
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