マイホームの購入を検討している方のなかには「共有名義での購入を予定している」方も多いと思います。
近年、単独名義ではなく、共有名義でマイホームを購入する方が増加していますが、不動産購入における共有名義とは具体的にどのようなものなのでしょうか。
今回は、不動産購入における共有名義の概要とメリット・デメリットについて解説します。
不動産購入における共有名義とは？
不動産購入における共有名義とは、1つの不動産を共同で購入し、出資割合に応じた持ち分で登記することをいいます。
たとえば、4,000万円の新築一戸建てを夫が2,000万円、妻が2,000万円を出資して購入した場合、夫婦それぞれ2分の1の持ち分で共有名義となります。
もちろん、夫婦だけに限らず、親子や兄弟などでも共有名義での不動産購入が可能です。
単独では資金不足のため共同で購入し共有名義となるケース、不動産を相続して共有名義となるケースなどがあります。
共有名義で不動産購入をおこなうメリットとは？
共有名義で不動産購入をおこなえば、名義人それぞれが住宅ローン控除の対象者となります。
夫婦共働きの世帯などであれば、単独名義の場合と比べると、所得税と住民税の控除額が大きくなります。
住宅ローン控除が適用される期間は、新築住宅であれば13年間、中古住宅であれば10年間であることも覚えておきましょう。
また、相続税が節税できることも共有名義のメリットです。
単独名義であれば、名義人が亡くなり相続が発生した際、不動産評価額がそのまま課税対象となります。
一方、共有名義であれば、亡くなった名義人の持ち分のみが課税対象となるので、相続税が安くなるのです。
共有名義で不動産購入をおこなうデメリットとは？
名義人のいずれかが他界した際は相続が発生するので、共有者が増えてしまう可能性があります。
不動産が共有名義の場合、共有者全員の承諾がなければ売却できないので、トラブルに発展するケースも少なくありません。
また、出資額と釣り合わない持ち分で登記してしまうと贈与とみなされることがあります。
たとえば、夫が全額出資したにも関わらず夫婦それぞれが2分の1の持ち分で登記してしまうと、夫から妻へ不動産購入価格のうち2分の1相当額の贈与があったとされ、贈与税を課されるケースがあります。
くわえて、住宅ローンの組み方によっては、事務手数料などの諸費用が増額してしまうことも念頭に置いておきましょう。
まとめ
今回は、共有名義でマイホームの購入を検討している方に向けて、不動産購入における共有名義の概要とメリット・デメリットについて解説しました。
今回解説した内容を参考にして、賢く不動産購入をおこなってください。
杉並区で一戸建てや土地をお探しなら、私たちT・Mホーム株式会社にお任せください。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
