土地の購入にあたって、土地について調べていると、土地にはさまざまな用途があることに気付くかもしれません。
土地の用途のなかには「市街化区域」と「市街化調整区域」がありますが、その違いをご存じの方は少ないはずです。
そこで今回は市街化区域とはどのような土地か、市街化区域に指定されている土地のメリット・デメリットを解説します。
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市街化区域にある土地とは？
土地は、都市計画法によりあらかじめ用途が決まっていることがあります。
都市計画法は、都市を健全に発展させるために土地の利用方法や整備方法を定めている法律です。
市街化区域は、すでに整備されている街およびおおむね10年以内に優先的に整備されるべき区域のことです。
つまり、商業施設や公園など、快適に生活するために必要なものが整えられており、市街地として発展している土地と今後整備される予定のある土地を指します。
市街化区域の特徴は、土地の用途地域が定められている点です。
用途は大きく分けて「住宅系」「商業系」「工業系」の3つに分けられ、そのなかからさらに13種類まで細かく分類されています。
この用途の定めにより、どこにどの程度の規模の建物が建てられるかが決まってきます。
市街化区域と似たような言葉に「市街化調整区域」があり、これは農地や緑地の保全を目的としている土地であり、市街地化のできない土地のことです。
市街化調整区域に家を建てるためには、原則として自治体の許可が必要です。
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市街化区域にある土地のメリットとデメリット
市街化区域は市街地として発展させるためのエリアなので、住宅系の用途として定められている場所であれば、とくに問題なく家が建てられます。
また、人が安全で快適に暮らすための土地なので最初からインフラが整っている、もしくは今後整備される予定があります。
交通の便も良く、暮らしやすい土地といっても過言ではありません。
将来、売却することになった場合、買い手がつきやすい点もメリットといえます。
デメリットとしては、土地そのものの価格が高めであることにくわえて、固定資産税のほかに都市計画税が課税される点にあります。
建築基準法に基づいた一定の耐震性や防火性を求められることがあるため、建築コストが高くつきがちです。
そのほか、敷地面積が小さく設定されている可能性がある、用途地域によっては建てられる建物に制限があるなどのデメリットもあります。
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まとめ
市街化区域は土地そのものの価格のほか税金や建築コストなど、コスト高になる点がデメリットです。
しかし、市街地として発展している、または今後発展していく予定のある土地なので、暮らしやすいメリットがあります。
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