不動産を売却した際に利益が出た方のなかには、税金が気になる方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却で得た利益が多い場合、ふるさと納税で譲渡所得税の節税対策をおこなっている方も少なくありません。
今回は、不動産売却後にふるさと納税がおすすめな理由や、譲渡所得税の計算方法や控除上限額について解説します。
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不動産売却後にふるさと納税をおすすめする理由とは？
不動産売却後にふるさと納税をおすすめする理由は、不動産を売却した年は所得が大幅に増える可能性があるからです。
ふるさと納税とは、全国の自治体のなかから自分が選んだ自治体に寄付をおこなうと、その額に応じて所得税と住民税が控除される制度です。
ふるさと納税の魅力は、その自治体の特産品などが返礼品としてもらえる点で、納税額は同じでも、返礼品がもらえる分節税になるといえます。
不動産売却で発生した利益は「分離課税」となり、譲渡所得税が高額になる恐れがありますが、所得が多いほどふるさと納税の上限額が引き上げられるため、より節税効果が高まります。
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不動産売却時の譲渡所得税の計算方法とは？
不動産売却時にかかる譲渡所得税を計算するには、まず譲渡所得を求めなければなりません。
譲渡所得の計算方法は、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた金額です。
不動産売却の取得費とは、不動産の購入金額に、購入時にかかった仲介手数料などを加えたトータルの費用を指します。
譲渡費用とは、仲介手数料や印紙税など、売却にかかった諸費用です。
一般的に、取得費よりも売却価格のほうが低くなるケースが多いため、譲渡所得はマイナスになる場合が多いです。
次に、求めた譲渡所得から特別控除分を差し引き、課税譲渡所得を求めます。
最後に課税譲渡所得に税率（所有期間5年以下なら30.63％、所有期間5年超なら15.315％）をかければ、譲渡所得税がわかります。
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不動産売却時のふるさと納税の控除上限額の計算方法とは？
ふるさと納税で不動産売却時の税金を節税するためには、まずふるさと納税の控除上限額を計算する必要があります。
ふるさと納税の上限額は、給与所得控除後の金額がベースとなるため、まずは給与所得額から各種控除を差し引いた金額を調べましょう。
次に住民税所得割額の計算が必要ですが、これは給与などの総合課税と譲渡所得などの分離課税に分けて計算が必要です。
総合課税は、給与所得控除後の金額に税率10％を掛けて計算します。
分離課税の不動産譲渡所得は、不動産所有期間が5年以下なら税率9％、所有期間が5年を超えていれば税率5％です。
住民税所得割額の計算方法は「控除上限額＝住民税所得割額×20％÷（90％-所得税率×1.021）+2,000円」となります。
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まとめ
不動産を売却した際に利益が発生した場合は税金が高くなるため、ふるさと納税を活用した節税がおすすめです。
譲渡所得税を計算して、ふるさと納税の控除上限額をしっかり計算したうえで、ふるさと納税を活用してお得に節税していきましょう。
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