「終の棲家」となるかもしれない土地を購入する場合、注意したいキーワードの一つに「防火地域」があります。
これはどのようなエリアを指すのでしょうか。
本記事にてご紹介しますので、土地の購入を検討中の方はぜひご参考にしてください。
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土地購入時に気にすべき「防火地域」とは
防火地域とは、都市計画法における「地域地区」という種類の一つです。
火災被害を広げないために建築制限が厳しく定められている地域というとわかりやすいでしょう。
建築制限の主な内容は、建物の延べ面積や階数に応じて、建築資材や建物の構造を規制しています。
また、木造建築物の建築はできません。
購入検討をしているエリアが該当するか、検索エンジンでキーワード「〇〇市 防火地域」でその土地の情報を知ることができます。
もちろん、土地の情報に強い弊社のような不動産会社に問い合わせることも一案です。
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土地購入時に気をつけたい「防火地域」と「準防火地域」の違いとは
防火地域の外側エリアに指定されるのが準防火地域です。
こちらはエリアにおいて4階以上の階数を有するか、1,500㎡を超える延べ面積を持つ建物の場合、耐火建築物であることが前提となります。
延べ面積の広さにおいて、条件を満たさない場合は少なくとも準耐火建築物とすることや、3階建て建築物における技術的基準に則した建築物であることが求められます。
規制が緩和される土地ですが、新築はもちろん中古物件は防火を意識した建築物であるか必ず確認することをおすすめします。
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土地購入時に必要な防火地域における火災保険は？掛金が高くなるって本当？
住居用物件を購入した場合、火災保険の加入は必須となります。
防火地域に物件がある場合、火災延焼リスクを踏まえ火災保険の掛金が高くなるようなイメージがあります。
しかし法令によって、その土地に建築する場合は耐火建築物であることが条件となるため、火災保険の掛金は割安となります。
しかし階数や延べ面積などの条件に該当しない建物で、耐火建築物とならない場合は火災リスクが高い建物とみなされます。
この場合、火災保険は割増となるので注意しましょう。
建築構造に関しては、法務局で取得できる登記事項証明書でも知ることができます。
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まとめ
このエリアに新築住宅を構えたい、中古物件を購入したいという場合は、事前に地域の情報を収集することをおすすめします。
物件を取り扱う不動産会社に問い合わせる他、検索エンジンなどで調べることが可能です。
条件を満たした建築物は火災保険が安くなりますが、非耐火構造の住宅の場合は火災保険が割増となるため気をつけたいところです。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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