マイホームは、時と場合によって適宜移り住むと、自宅の資産価値を維持できたり、ライフスタイルの変化に対応できます。
しかし、売却までの流れによっては金銭面の負担が大きくなるケースもあるため、悩んでいる方は一度、具体的にシミュレーションすると良いでしょう。
そこで本記事では、マイホームを住み替える流れと、メリットとデメリットを解説します。
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マイホームを住み替える際の流れ
マイホーム住み替えの流れは、今住んでいる家を売る「売り先行」と、新しく住む家を買う「買い先行」の2つの方法があり、それぞれの流れが若干異なります。
売り先行で進める場合、新居が見つかるまで仮住まいで生活を送りながら新居を探さなければなりません。
家を先に売ってしまうため、次の家を買う資金が手にできます。
一方、買い先行にする場合は、一時的に2つの家にかかる固定費を払わなければなりません。
引っ越しは1回ですみますが、現在の生活を維持しながら新居を購入するため巨額のお金が必要となります。
また、タイミングによっては税金を支払わなければならないパターンもあり、追加で費用がかかってしまうでしょう。
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マイホームを住み替えるメリットとは？
お住まいの家を必要に応じて住み替えるメリットは、常に資産価値のある家に住めて、家族構成やライフスタイルに合った家が選べる、利便性の維持などが挙げられます。
不動産の価値は流動的に変化するため、移り住むタイミングでより資産価値のある家に住めば、長期的に自身が保有する不動産の資産価値は維持できるでしょう。
また、子どもが生まれたり、リモートワークをするようになるなら部屋数が必要ですし、子どもが自立したなら広さや部屋数を調整する必要があります。
こうしたライフスタイルの変化に対応できるのも、住み替える利点の一つです。
さらに、新しい家を購入すれば住宅ローン控除や3000万円の特別控除も活用できます。
税制面でも優遇が受けられ、家計の負担が減らせるでしょう。
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マイホームを住み替えるデメリットとは？
マイホームの住み替えは、長い目で見ると自宅のコストパフォーマンスを高めるものですが、引っ越しや税金など諸手続きにはそれなりの費用がかかってしまいます。
また、売り先行のケースでもお伝えしたとおり、仮住まいを用意しなければならないパターンはさらにお金がかかるでしょう。
自宅が売れるのに時間がかかれば、それだけ新しい家を購入するのも遅れるため、全体的に移り住むまでに要する期間が長くなってしまうのも難点です。
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まとめ
マイホームを適宜住み替えると、自宅が持つ資産価値を常にアップデートでき、家族構成やライフスタイルに最適な家に住めるでしょう。
しかし、どの方法を選んだとしてもそれなりに費用がかかるのはデメリットです。
また、既存の家を売るのが先か、新居を買うのを先にするかでも、かかる費用や引っ越しの手間は変わります。
住み替え検討時は、資産価値やライフスタイルなど、家を変えることで実現したい目的を考えると良いでしょう。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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