家の住み替えを検討されている方のなかには、資金繰りの方法のひとつとしてつなぎ融資を検討している方もいるでしょう。
つなぎ融資は、希望に合う物件を手に入れるために有効な方法であり、どのようなケースで使えるのか理解し利用を検討することが大切です。
この記事では、マイホームの住み替え（買い替え）を検討している方に向けて、つなぎ融資が必要なケースや利用するメリットを解説します。
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住み替えのつなぎ融資とは
住み替えにおけるつなぎ融資とは、その名の通り家の購入から融資を受けるまでを一時的につなぐ融資であり、売却物件の代金を受け取るよりも購入物件の代金支払いが先に来た場合に利用する融資です。
融資期間は1か月から1年以内と短く、売却代金が手に入ったら元金一括返済で返済するのが一般的です。
つなぎ融資は担保がないため、一般的な住宅ローンよりも金利が高くなりますが、金融機関によっては住宅ローンと同等の金利を相談できる場合もあります。
返済延長についても相談できるところがあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。
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住み替えでつなぎ融資が必要となるケース
住み替えでつなぎ融資が必要となるのは、自宅の売却と購入物件の支払い期日のタイミングが合わない場合です。
自宅の売却資金が手に入る前に、どうしても購入したい物件が見つかると、つなぎ融資を検討するケースが見られます。
また、売却する自宅に住宅ローンが残っていると、つなぎ融資を利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消するケースもあります。
買い先行で住み替えする場合に、新規購入のための自己資金が少ない場合も、つなぎ融資を利用して住宅ローン以外の必要費用を準備することが必要です。
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住み替えでつなぎ融資を利用するメリット・デメリット
買い先行により、住み替えでつなぎ融資を利用すると、新居へ引っ越したのち旧居を売却するため、仮住まい費用がかからないメリットがあります。
引っ越し後に旧居が空き家となると、購入者の希望で売却スケジュールを組みやすくなり、入居している状態よりも家が売りやすくなる点も大きなメリットです。
一方で、デメリットに挙げられるのは、融資期間内に売却できず返済が遅れてしまうと、遅延損害金が発生する点です。
売却が遅くなると遅延損害金も増え、金銭的な負担が大きくなるため、余裕を持って売却スケジュールを組みましょう。
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まとめ
住み替えのつなぎ融資とは、家の購入から融資を受けるまでを一時的につなぐ融資であり、売却代金が手に入ったら元金一括返金により返済する仕組みです。
つなぎ融資が必要となるケースには、売却と支払いのタイミングが合わない・売却前に住宅ローンを完済して抵当権を抹消するなどがあります。
住み替えでつなぎ融資を利用すると、仮住まい費用がかからない・家が売りやすくなるなどのメリットがある一方、返済が遅れると遅延損害金が発生する点に注意が必要です。
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