不動産の売却価格は物件そのものの状態のみならず、周辺環境にも大きく左右されます。
家を購入したあとで近くに暴力団事務所があることを知り、早く売却したいものの、通常の不動産同様に売れるのかを不安に感じている方もいるでしょう。
そこで今回は、暴力団事務所に近い家の売却相場や売却時の注意点、売却方法について解説します。
暴力団事務所が近い家の売却価格への影響
暴力団事務所が近くにある家は「環境的瑕疵物件」として扱われます。
周辺に暴力団事務所がある、と言っても売却できなくはありませんが、購入に際して嫌悪感を抱く方が多いことから通常の売却相場よりも20％～25％ほど価格を下げなければ買主は見つかりにくいでしょう。
ただし、隣人が暴力団関係者である場合は環境的瑕疵物件とは見なされないので、売却価格に影響はありません。
しかしトラブルが多かったり、暴力団関係者が日常的に出入りしていたりするようなケースでは価格を下げる必要があるでしょう。
暴力団事務所に近い家を売却する際の注意点
環境的瑕疵物件を売却する際には、買主に対して事実を告知する義務があります。
そのため、近くに暴力団事務所があることを隠して売却し、のちにその存在が判明した場合、買主から契約不適合責任を問われて損害賠償や契約解除を請求される恐れがある点に注意が必要です。
隣人が暴力団関係者である場合には告知義務はありませんが、不要なトラブルを避けるためにも事前に伝えておいたほうが安心です。
暴力団事務所に近い家を売却する方法
暴力団事務所に近い家の売却方法としておすすめなのは、価格を下げて売りに出すことです。
相場よりも安ければ、暴力団事務所の存在を許容できる買主が現れる可能性はあるでしょう。
どうしても買主が見つからない場合にはいったん更地とし、駐車場に転用してから売却する方法もあります。
駐車場として収益を上げられていれば、興味を抱く投資家に購入してもらえるかもしれません。
また、駐車場ではなくコインランドリーを経営してから売却する方法も有効です。
とくに単身者向けの賃貸物件が建ち並んでいるエリアではコインランドリー利用者の需要が見込め、安定した収益を期待できるので買主が見つかる可能性は高いでしょう。
なお、建物を解体して更地にすると「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が上がってしまう点に注意が必要です。
まとめ
暴力団事務所が近くにある家でも売却は可能ですが、相場よりも価格を下げなければ購入希望者は現れにくいでしょう。
また、売却に際しては暴力団事務所の存在を買主に告知しなければならない点も押さえておく必要があります。
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