マイホームの住み替え方法のひとつとして「同時進行」型があります。
同時進行型は手続きは楽ですが、条件がうまく揃わないと、予定どおりに進みません。
今回は、同時進行の住み替えとはどういう方法か、またそのメリット・デメリットもあわせてご説明します。
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同時進行とはどのような住み替え方法？
マイホームの住み替えを考えたときに迷うのが「売り先行」と「買い先行」のどちらで住み替えをするか、です。
先にマイホームの売却をしてから進めるのが「売り先行」で、先に買い替えの物件を購入してからマイホームを売却するのが「買い先行」ですが、それぞれにメリット・デメリットがあります。
そして売り先行と買い先行、両方のメリットを持つのが「同時進行」型です。
同時進行なら、自宅の売却と住み替え先の購入を同時に進めて、同日に決済をおこなうため、売却金をそのまま購入資金に回せます。
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マイホームの住み替えを同時進行でおこなうメリット
マイホームの住み替え・買い替えで、無駄が少ない方法が同時進行型です。
売り先行で住み替えをおこなうと、新しい物件を購入するまでの「仮住まい」が必要になりますが、同時進行なら仮住まいは不要です。
また、買い先行で住み替えをした場合、先に新しい物件を購入するので、マイホームの売却が済むまでの間「ダブルローン」になる恐れもあります。
しかし同時進行なら、売却した資金を使って住み替え物件の購入費用をまかなうので、ローンが重なる心配もありません。
さらに、タイミングが合えば、売却と購入の手続きが一度に完了するので、無駄なく楽に手続きできるのがメリットです。
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住み替えを同時進行でおこなうデメリット
タイミングが合えばメリットの多い同時進行の住み替えですが、売りと買いのタイミングが合わなかった場合はデメリットもあります。
たとえば、先に買い手が見つかって自分が購入する物件が見つかっていない場合、いつまでも買い手は待ってくれません。
引渡し期限までに住み替え先を探さないといけないため、慌てて自分が住む物件を契約してしまうなど、じっくり物件を選ぶ余裕が無くなるデメリットがあります。
反対に、先に買いたい物件を見つけた場合、住み替え先の物件を早く押さえるためにマイホームの売却を急いでしまい、予定よりも安値での売却になる点はデメリットです。
最初から同時進行ありきで考えていると、買い替えが不成立になった場合、購入物件の手付金を放棄しなければならないリスクもあります。
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まとめ
住み替えを同時進行でおこなうのは、メリットも大きいですが同時にデメリットもあります。
また、売却先と購入したい物件が同時に見つかる必要があるなど、運に左右される要素が大きいのも事実です。
同時進行の住み替えを目標としつつ、新居をしっかり検討せずに購入したり、必要以上に安値の売却になったりしないように、バランスを考えて進めてみてください。
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