マイホームを購入する際、最初はその家に住み続けることを前提としているでしょう。
しかし、さまざまな理由で予定が変わり、住み替えを計画する方もいます。
そこで今回は、一戸建てから一戸建てへ住み替えを検討する理由や、その手順を解説します。
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一戸建てから一戸建てへ住み替える理由にはどのようなものがある？
住み替えを検討する大きな理由のひとつに「家が手狭になった」が挙げられます。
子どもの成長、親との同居や介護などの理由で家が手狭になると、より広い家への住み替えを検討するわけです。
次の理由として、家の老朽化が挙げられます。
新築してからある程度の時間が経つと耐震性など気になる点も増え、リフォームか住み替えを検討します。
そのほか、転勤や転職などで住み替えざるを得なくなるケースも少なくありません。
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一戸建てから一戸建てへ住み替える場合の手順
住み替えには「売り先行」と「買い先行」の2つのパターンがあります。
「売り先行」は先に現在の家を売却してから新居を購入するパターン、一方「買い先行」は新居を購入してから現在の家を売却する方法です。
現在の家の住宅ローンがまだ残っている場合や十分な自己資金がない場合は、売り先行で売却益をローンの返済にあて、新居を購入するのがおすすめです。
すでに住宅ローンを完済していて資金に余裕がある場合は、じっくり新居を選んでから決め、現在の家を売却する「買い先行」も検討する余地があります。
売ってから購入するか、買ってから売却するか、ご自身の状況に合わせて選択してください。
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一戸建てから一戸建てへ住み替える際の注意点
売り先行で売却する場合にとくに注意したい点が、売却の際は査定額どおりに売れるとは限らない点です。
査定額での売却を前提に資金計画を立てると、計画が狂う恐れがあるので、査定額はあくまでも参考程度に考えておくのが無難です。
また、一戸建ての売却には時間がかかる可能性を考えておく必要があります。
査定から売却活動、購入希望者の内覧など実際に売買契約を結ぶまでには、やるべきことが多いです。
売り出しから実際の売却までかかる期間は平均して6か月なので、それ以上かかる可能性も想定しておく必要があります。
住み替えのために住宅ローンを新たに組む場合、完済の年齢を現在の住宅ローンと同じに設定することも大切です。
現在の住宅ローンの完済が65歳で設定されているならば、新居のための住宅ローンも65歳で完済できる返済計画にします。
その理由は、返済期間を延ばし、定年退職後も住宅ローンが残る資金計画にはリスクが伴うためです。
返済期間が決まれば、おのずとどのくらい借り入れられるかも決まってくるため、資金計画も立てやすいでしょう。
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まとめ
現在の家が手狭になった、家の老朽化が気になるなど一戸建てから一戸建てへ住み替える理由はさまざまです。
売りと買いのどちらを先行するのかによって、資金計画が変わってきます。
住み替えの際はできるだけ時間と資金に余裕を持っておこなうと後悔せずに済みます。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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