住宅のなかには、さまざまな優遇措置を受けられる長期優良住宅の認定を受けているものがあります。
長期優良住宅を購入するメリットは多くありますが、検討するべきデメリットもあるため両者の比較は大切です。
そこで今回は、長期優良住宅とはなにか、購入のメリット・デメリットについて解説します。
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長期優良住宅とはなにか
長期優良住宅とはなにかをわかりやすく言うと、「長期間、良好な状態で住めると行政が認定した住宅」のことです。
長期優良住宅制度は、平成21年6月に新築を対象として開始されました。
長期優良住宅の認定条件には9つの項目があり、それぞれに必要な等級や基準値が定められています。
各項目の内容例を挙げると、以下のとおりです。
●断熱性能尾に優れている
●バリアフリー性が高い
●耐震性に優れている
●設備の点検・補修がしやすい
住宅の作りが優良か否かを見極めるためには、複数の評価軸が必要です。
特定の項目に偏らず、あらゆる面において求められる基準に達している住宅に対し、「長期優良住宅」が認定されます。
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長期優良住宅を購入するメリット
長期優良住宅を購入すると、経済面で多くのメリットがあります。
長期優良住宅では、最大13年間に及び、所得税から年末時点でのローン残高の0.7％の額が控除可能です。
また、控除対象となる住宅ローンの限度額は5,000万円で、一般住宅の3,000万円よりも優遇されています。
上限額までローンを組み、10年間で返済した場合で計算すると、最大182万円程度の税額の差が生まれます。
さらに、新築住宅を購入した場合の固定資産税の減免において優遇される点も、長期優良住宅のメリットです。
一戸建ての新築住宅では3年間2分の1の減免を受けられるのに対し、長期優良住宅の一戸建てでは5年間まで延長されます。
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長期優良住宅を購入するデメリット
長期優良住宅を購入するデメリットとして、建築費用が上がる場合がある点が挙げられます。
認定を受けるためには、材質や構造において一定の基準を満たすことが必要です。
また、長期優良住宅の申請に必要な費用もあります。
住宅建設会社の資料作成手数料などを含めると、申請費用に数十万かかるケースもあります。
長期優良住宅の申請時に提出する維持保全計画に沿って、定期的なメンテナンスをおこなうことも必要です。
維持保全を怠ると、認定が取り消される可能性もあるため、注意しましょう。
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まとめ
長期優良住宅とは、「長期間、良好な状態で住めると行政が認定した住宅」のことです。
長期優良住宅を購入すると、住宅ローン控除や固定資産税の減免において優遇されるメリットがあります。
一方、認定を受けるための建築費用や申請費用がかかる点には注意が必要です。
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