マイホームの購入には、住宅ローン控除が利用できるのをご存じでしょうか。
今回はこちらの制度を利用するにあたって、12月に入居するべきと言われる理由を解説します。
また、繰り上げ返済とどちらを優先すべきかもお伝えしていくので、今後の参考にしてみてください。
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住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、新しい住まいに入居し始めてから、最長13年間所得税が控除される仕組みです。
こちらの制度を利用すれば、税金の負担を大幅に軽減できるメリットがあります。
そのため、マイホームの購入をする方の多くは、こちらの制度を利用しているのです。
最長13年間も所得税が控除されるのは、金銭的な負担の軽減に役立つでしょう。
要件は「令和6年～7年までに入居する」「住宅ローンの返済期間が10年以上である」などが挙げられます。
いずれもすべて満たしている場合にのみ適用となるため、すべての方が利用できる制度ではありません。
また、控除を受ける場合、合計所得金額が2,000万円以下である要件もあります。
収入状況によっては控除を受けられないので注意しましょう。
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12月の入居がおすすめの理由
なぜ12月の入居がおすすめと言われるのか、理由が分からない方は少なくないでしょう。
これは、12月に入居した場合、控除額が最大になるからです。
仮に年明けの1月に入居してしまうと、住宅ローンを借り入れていない状態になるため、まだ控除を受けられません。
また、1回目の控除は来年度の年末からスタートになるため、1年間分のローンを支払った状態になってしまうのです。
実際の実際の入居タイミングよりも、住宅ローンの借り入れのタイミングによって左右されるイメージです。
翌年1月に入居するよりも、できれば12月になってから引っ越しできるようにスケジュール調整しましょう。
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住宅ローン控除と繰り上げ返済はどちらを優先すべきか
繰り上げ返済とどちらを優先すべきかは、金利によって異なります。
たとえば金利が0.5％の場合と1.5％の場合では、利息負担に大きな差が生まれるのです。
金利が0.7％以上の場合は、繰り上げ返済による利息軽減のほうが、メリットが大きいと言えるでしょう。
反対に0.7％以下であれば、住宅ローン控除を優先すべきです。
限度額によっても異なりますが、目安として覚えておいてください。
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まとめ
住宅ローン控除とは、最大13年間所得税が控除される仕組みを指します。
12月に入居した場合、控除額が最大になるので、スケジュール調整がおすすめです。
金利が0.7％以上の場合は、繰り上げ返済による利息軽減のほうがお得です。
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