家を売ろうと思ってはいるものの、すぐには売れないかもしれない、売れない場合はどうしたらいいかと不安に思っている方もいるでしょう。
家の売り方は1つではなく、希望や状況に合う売り方を選ぶことが可能です。
ここでは、土地や建物の売却方法のひとつである買取保証とはどのようなものか、概要とあわせてメリットや利用できる条件についても解説します。
不動産売却の際に知っておきたい買取保証とは
土地や建物を売却する際の売り方には、一般の買主を不動産会社に探してもらう仲介と、不動産会社が買主となって物件を買い取る買取、そして買取保証の3種類があります。
買取保証とは、最初の数ヶ月間は通常の方法で買主を探し、期間内に売れなかった時には不動産会社が買取をしてくれる方法です。
仲介は買主が見つかる保証がない、買取は相場より安い価格になってしまうといった、それぞれのデメリットを補えます。
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不動産の売却において買取保証を利用するメリット
買取保証の大きなメリットは、期限内は相場に近い価格で仲介による売却活動をおこない、期限が過ぎたらあらかじめ決めておいた価格で必ず買い取ってもらえる点です。
最初から買取にして安い価格で売るのと異なり、一定期間は希望の額でチャレンジできるのが魅力です。
また、買取になった際には仲介手数料がかからないので、コストの削減に役立ちます。
もうひとつのメリットとして、買取では業者が買主になるため引き渡し後に建物に瑕疵や問題が発覚しても、契約不適合責任に問われない点が挙げられます。
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不動産を売却する際に買取保証が利用できる条件
土地や建物の売却時に買取保証を利用して売るためには、専属専任媒介契約を結ばなければならないのが条件です。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、専属専任媒介契約は自分で買主を探すことや他の業者と媒介契約を結ぶことが禁止されています。
それぞれの特徴を踏まえたうえで、専属専任媒介契約を結んで買取保証を利用するか決めることが大切です。
もうひとつの利用条件として、売却を検討している建物に需要があるかどうかがあります。
旧耐震基準の住宅、狭小住宅、交通アクセスが悪いなど、業者によって重視するポイントは異なりますが、需要がないと判断されてしまうと買い取ってもらえません。
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まとめ
買取保証とは最初は仲介で買主を探し、売れなかった場合には不動産会社に買取をしてもらう方法です。
希望に近い額で売り出すことができ、期限内に売れなくても買取してもらえる保証があるのが特徴です。
ただし、利用するためには専属専任媒介契約を結ぶ、需要を見込める物件が条件なのを覚えておきましょう。
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