マイホームの住み替えや買い替えを検討している方には、今住んでいる家のローンが残っており、家の売却額では足りずに完済できない方もいるでしょう。
このようなときに利用できる融資として「住み替えローン」がありますが、こちらは審査が厳しいのが特徴です。
本記事では、なぜ住み替えローンの審査が厳しいのか、理由とともに利用条件や審査に通らないときの対処法について解説します。
住み替えローンを利用するための審査が厳しい理由
住み替えローンとは、今まで住んでいた住宅を売っても残ったローンを返しきれないときに、新しく購入する住宅のローンに残債を合わせられる仕組みです。
住み替えローンを受けるための審査は一般的に厳しく、その大きな理由は借入額が担保よりも高額になる点にあります。
一般的なローンでは、借り入れるお金で買う家を担保としますが、住み替えローンでは新しい家の資金に今までの家のローン残債分も含めて融資します。
つまり、担保としている家の価値よりも高額なお金を貸すことになるため、返済能力を厳しくチェックする必要があるのです。
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住み替えローン利用の際に知っておくべき審査内容と条件
住み替えローンの利用条件の1つ目は、今まで住んでいた家とは違う新しい家を購入すること、また、その家には自身が住むことです。
2つ目の利用条件は、今まで住んでいて売却した家の住宅ローン残債があることで、そもそも売却したお金でローンが完済できるなら、住み替えローンを利用する必要がありません。
利用条件の3つ目は、過去において借入金を返済していることで、クレジットカードの引き落としや車のローンなどのチェックもされます。
住み替えのためのローンの審査内容は勤務先、年収、年齢などで、金融機関によって異なりますが、一般的なローンの内容よりも基準が厳しくなります。
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住み替えローンの審査が通らないときの対処法
もし、住み替えローンの審査が通らない場合は「つなぎ融資」を利用するのがひとつの対処法ですが、金利が高い点、融資期間が短い点に注意が必要です。
また、資金援助を受けられる環境であれば、今までのローンと同時に新居のローンを組むダブルローンも考えられます。
ただし、2つのローンを抱えるリスクは決して小さくありません。
不動産会社はさまざまな情報や方法を知っているので、他に住み替えに利用できる方法があるか、不動産会社に相談してみるのも有効な対処法です。
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まとめ
住み替えローンは、新しく購入する家の資金とこれまでの家のローン残債分をあわせて融資する仕組みです。
担保とする新しい家の価値以上の融資をおこなうので、返済能力を見るための審査が厳しくなります。
万一査定に通らなかった場合のことも考えて、さまざまな対処法を調べておきましょう。
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