建売住宅を購入する際には、はじめに手付金を支払うことが多いです。
しかし、支払いのタイミングによっては資金を用意できず、簡単には払えない方もいるでしょう。
今回は、建売住宅の手付金とは何か、支払いのタイミングや払えない場合の対処法についてご紹介します。
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建売住宅購入における手付金とは
手付金とは、建売住宅を実際に購入する意思があることを示すため、売買契約の成立時に買主が売主に預けておく購入代金の一部です。
預けたお金は物件の引き渡しの際に残りの購入代金とともに精算されます。
途中で契約が破棄された場合、買主都合であれば手付金は売主のものに、売主都合であれば倍の金額が買主のもとに戻ってくる、いわばキャンセル料の意味合いもあるお金です。
手付金の相場は、物件の購入代金の5～10％程度となっています。
細かな金額については売主と買主の間で納得のいくまで話し合う必要があり、売主から提示された金額に対して買主からの交渉も可能です。
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建売住宅購入時の手付金を払うタイミング
手付金は、重要事項説明よりも前に金額が決まり、手持ちの資金から現金で支払います。
支払いのタイミングは売買契約日当日であり、支払い期限も同日となる場合が多いです。
ただし、売買契約を結ぶよりも前に金額が決まっているため、売買契約日が週末であれば金曜日の間に振り込みで済ませるケースもあります。
また、手付金が高額になる場合、あるいは買主が遠方にいる場合は事前の話し合いによって振り込みになるケースも多いです。
基本的には振り込み後に不動産会社が倒産し、手付金が買主のもとに返ってこないリスクを防ぐために手渡しで支払います。
手付金の支払い後に住宅ローン審査に落ちた場合は、住宅ローンの融資利用特約により手付金の返還と契約の解除が約束されている場合が多いです。
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建売住宅購入時に手付金を払えない場合の対処法
売買契約日当日までにまとまった現金を用意できず、手付金を払えない場合は売主に対して手付金の減額を交渉してみましょう。
買主の購入の意思が固い、あるいは売主側が早期に物件を売り切りたいと思っている場合は減額に応じてもらえる可能性があります。
ただし、手付金は売主にとっても大切なお金であるため、大幅な減額はできない場合が多いです。
そこで、両親や兄弟、親戚から一時的にお金を借りる方法もあります。
一方、カードローンなどでお金を借りてしまうと今度は住宅ローンの審査で不利になるため避けたほうが無難です。
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まとめ
手付金は、売買契約の締結時に支払うキャンセル料の性質を持つお金です。
基本的に売主に提示された物件購入代金の一部金額を支払いますが、買主から減額の交渉もできます。
現金での支払いが厳しいと感じたら、まずは売主や不動産会社に相談してみましょう。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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